Yolanda López Oliver

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28012 Madrid


MANUAL IMPRESCINDIBLE DE REVIT DE ANAYA

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: OBLIGATORIO PARA ALQUILER O COMPRA EN EDIFICIOS O VIVIENDAS EXISTENTES


El sábado 13 de Abril de 2013 salió publicado en el BOE el RD 235/2013 por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de edificios.

 

http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf

 

 Esto pretende ser una guía simplificada de análisis del decreto:

 

1. Obligatoriedad del certificado de eficiencia energética

"Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o al vendedor".

Esto es, será obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética para todos los propietarios de viviendas, ya sean éstas de nueva construcción o de existente para alquiler o venta.

 

2. Quién redacta el certificado

El certificado de eficiciencia energética se redacta por un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico o técnico cualificado, tras las pruebas o  comprobaciones necesarias in situ en el edificio o parte del edificio a certificar, conforme a los documentos reconocidos como método de certificación energética.

 

3. Contenido del certificado de eficiencia energética

a. La identificación del edificio o vivienda o local que se certifica incluyendo su referencia catastral.

b. El procedimiento de cálculo utilizado, conforme a los documentos reconocidos.

c. La normativa de aplicación

d. Las características energéticas del edificio, vivienda o local en particular, esto es, además de  los sistemas que lo componen también las características propias de utilización del usuario:

-Envolvente térmica: Muros, cubiertas, suelos...sistemas constructivos que componen el objeto a certificar.

-Instalaciones térmicas (sistemas de calefacción y refrigeración) y de iluminación.

-Condiciones normales de funcionamiento del edificio o unidad de vivienda y ocupación.

-Condiciones de confort lumínico

-Calidad de aire interior y otras...

e. Calificación mediante la etiqueta energética normalizada.

f. Documento de recomendación de mejoras de eficiencia energética para edificios existentes o partes de éste. 

g. Descripción de las pruebas y comprobaciones realizadas en el edificio

h. Cumplimiento de los requisitos de las instalaciones térmicas

 

4. Propuesta de mejoras de calificación energética.

Lo más importante del certificado energético no es la etiqueta energética sino la promoción de la eficiencia energética, esto es, conseguir reducir el consumo y las emisiones de gases de efecto invernadero.  Y esto se consigue sólo a través de las mejoras que se proponen en el certificado.

Ejemplos de mejoras de eficiencia energética son:

a. Calefacción y refrigeración (por ejemplo, bombas de calor, calderas nuevas de alto rendimiento, biomasa, instalación o modernización eficaz de sistemas de calefacción o refrigeración).

b. Aislamiento y ventilación (por ejemplo, incrementar el aislamiento de la cámara del aire o del tejado, ventanas rotura puente térmico con cristal doble/triple, calefacción y refrigeración pasivas).

c. Agua caliente (por ejemplo, instalación de nuevos dispositivos, uso directo y eficiente para la calefacción de locales, lavadoras de alta eficiencia).

d. Iluminación (por ejemplo, nuevas bombillas y lámparas fluorescentes económicas, sistemas de control digital).

e. Generación de fuentes de energía renovable de uso doméstico mediante las que se reduce la energía adquirida (por ejemplo, instalaciones solares térmicas, agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración mediante energía solar).

 

5. Plazos de amortización reducidos

El certificado de eficiciencia energética va acompañado también de un estudio económico de estas mejoras propuestas y concluye con un periodo de amortización de la inversión, que suelen ser en vivienda de 1 a 2 años, esto es, la inversión realizada en las mejoras de la vivienda se traduce  en un ahorro del consumo energético a través de las facturas que se compensará como mucho al cabo de dos años.

 

6. Subvenciones

El gobierno ha puesto a disposición una serie de ayudas para la rehabilitación energética. 

 

http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/DIRECCIONES_GENERALES/ARQ_VIVIENDA/_AYUDASVIV/REHABILITACION/

 

a. Condiciones del edificio:

-Antiguedad mínima del edificio o vivienda 15 años

-Que los edificios o viviendas sean adecuados estructural y funcionalmente.

b. Condiciones de los beneficiarios:

-Rehabilitación de edificios, que al menos el 60 % de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5.5 veces el salario mínimo interprofesional.

-Rehabilitación de viviendas, que los ingresos familiares no superen 3.5 veces el SMI.

c. Tipos de ayudas:

-Préstamos cualificados: Para todos los usuarios aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares y alcanza todo el presupuesto de la intervención.

     -Rehabilitación de edificios: Plazo del préstamo 20 años, con un periodo de carencia de 3 años.

     -Rehabilitación viviendas: Plazos del préstamo de  10 años, con un periodo de carencia de 1 año.

-Subvenciones:

     -Rehabilitación de edificios: se podrá optar alternativamente por una subvención máxima por vivienda de:

  •  1.240 €: General
  •  3.100 €: Ingresos inferiores a 3,5 SMI
  •  3.410 €: Si además tienen mas de 65 años
  •  3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

     -Rehabilitación de viviendas

  • Subvención del 25% del presupuesto protegido, con un máximo de 2.480 €
  • Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con máximo de 3.100 €
  •  Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención 35%, con un máximo de 3.410 €
  •  3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa  

 

7. ¿Quién es el responsable de disponer del certificado energético?

El propietario del edificio es el responsable de la obtención del certificado energético del edificio. Así mismo lo será también de su renovación y actualización, pues la etiqueta energética es válida durante un plazo máximo de 10 años. La Comunidad Autónoma determinará un sistema de control independiente de los certificados de eficiencia energética que realizará un control sobre una selección al azar de al menos una proporción estadísticamente significativa, con el correspondiente régimen de sanciones. 

 

8. ¿Cuánto cuesta un Certificado de Eficiencia Energética?

Depende del caso en particular. Invito a los interesados a que rellenen una solicitud en el formulario y se les dará un presupuesto sin compromiso.

 

9. Conclusión

Es la hora de encargar tu certificado de eficiencia energética y de valerse de las mejoras en tu vivienda. Además de la amortización de la inversión en un corto plazo, por los ahorros que te reportará en las facturas de electricidad, gas y agua, puedes beneficiarte de las ayudas que el gobierno  ha puesto a disposición de los usuarios.

Para más información, no dudes en contactar en el formulario.

 

Próximamente: Ejemplo de aplicación de mejora en una vivienda, presupuesto y plazo de amortización de la inversión. Compensación con las subvenciones estatales.

 

 

 

 

 

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